دوشنبه، 30 تیر ماه 1393 = 21-07 2014خانهدار شدن 80 سال طول میکشددر شرایطی که طرح جامع مسکن به عنوان سند راهبردی برنامههای جدید دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کشور، در حال طی مراحل نهایی بازنگری و تدوین است، یک اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن، با انتقاد از روشهای قبلی و موجود تامین مسکن در کشور، بر ضرورت تدوین سازوکاری متفاوت در این زمینه تاکید کرد. حجت الله میرزایی، با اشاره به ناکافی بودن و همچنین ناسازگار بودن سازوکار فعلی و پیشین پرداخت وام مسکن در کشور، عدم ارتقای میزان وام متناسب با سهم و ارزش واقعی در تامین قدرت خرید مسکن را مهمترین نارسایی موجود برای خرید مسکن با اتکا به وام، عنوان کرد. به گفته وی، در ایران، طی سالهای گذشته، سهم وام در تامین بخشی از هزینه خرید مسکن متناسب با ارزش واقعی وام در پوشش هزینهای آپارتمانهای مسکونی به خصوص در شهرهای بزرگ، افزایش نیافته است و به همین دلیل به مرور زمان شاهد کم اثر شدن تسهیلات خرید مسکن در این حوزه بودهایم. این در حالی است که بنا به اعتقاد وی، ایجاد تناسب بین رقم وام و سهم تسهیلات در تامین اثربخش قسمتی از هزینه خرید مسکن تنها برای دهکهای متوسط رو به بالای جامعه میتواند مورد اتکا قرار بگیرد و دولت باید برای دهکهای پایین جامعه به خصوص کارگران با سازوکارهای مناسبی، در صدد تامین مسکن برآید. وی همچنین ضمن انتقاد از عملکرد دولت در راستای تامین مسکن اجتماعی به ویژه برای کارگران، تعیین سازوکار حمایتی مسکن برای تامین نیاز این دسته از اقشار جامعه را جزو ضرورتهای اجتناب ناپذیر توصیف کرد. سازوکار ناموفق وام در تامین مسکن میرزایی با تاکید بر اینکه سازوکار موجود به هیچ وجه جوابگوی نیاز اقشار کم درآمد برای تامین مسکن نیست، خاطرنشان کرد: لازم است میزان وام متناسب با ارزش و سهم آن در پوشش هزینه خرید مسکن افزایش پیدا کند و حداقل تامین کننده 70 درصد قیمت یک آپارتمان باشد. وی افزود: به طور قطع با افزایش قیمتی که – در نتیجه اجرای قانون هدفمندی یارانهها و جهش قیمتی مسکن در سال 86- در هشت سال گذشته در دو مرحله، قیمت مسکن را بین 300 تا 500 برابر افزایش داد به هیچ وجه سطح درآمدی خانوارهای کم درآمد تکافوی خرید یک واحد مسکونی را نمیدهد. 80 سال، دوره انتظار خرید مسکن کمدرآمدها وی تاسیس صندوقهای پس انداز کارگری از ابتدای استخدام کارگران را یکی از وجوه موفق سیاست اجتماعی و حمایتی مسکن در برخی کشورها عنوان کرد و گفت: این سیاست میتواند ابزار خوبی برای تامین مسکن کارگران باشد که در حال حاضر بخش عمدهای از گروههای کم درآمد را تشکیل میدهند. میرزایی افزود: در عین حال اعمال این سیاست با چند ملاحظه اساسی روبهرو است که باقی ماندن معضل مسکن برای کارگران در آستانه بازنشستگی یا بازنشسته، تجربه کمکاری و عدم تامین سهم دولت در صندوقهای پسانداز کارگری برای اعطای یارانه و مدیریت سیاسی تامین اجتماعی و صندوقهای وابسته به آن، مهمترین این ملاحظات هستند. |