همزمان با افزایش قیمت‌ها، مالکان این دسته از واحدهای لوکس و گران هم مبالغی قابل توجه به مبلغ درخواستي خود بابت اجاره یا رهن هر کدام از این واحدها از مستاجر طلب مي‌کنند، اما به علت اینکه متقاضیان این دسته از واحدهای مسکونی پولدارها و به طور معمول تاجران هستند، مقاومت کمتری در این بازارها نسبت به مبالغ پیشنهادی موجران به چشم می‌خورد و به همین علت هنوز بازار اجاره در این مناطق با رکودی که در سایر مناطق تهران در نتیجه افزایش قیمت‌ها ایجاد شده است، مواجه نیست.

یا رهن یا اجاره!

به این ترتیب، در حالی که هم اکنون موجران در مناطق معمولی شهر تهران ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل میزان بیشتری از ارزش اجاره بها را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند اغلب موجران واحدهای گران‌قیمت در شمال شهر تهران، مایلند تمام ارزش معامله را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند وگروه كمي حاضرند كه مبلغ مشخصی را به عنوان رهن دریافت کنند.

اغلب موجرانی که تمایل به دریافت رهن کامل از واحدهای گران قیمت دارند، موجرانی هستند که فعالیت‌های تجاری دارند و مبلغ رهن را بابت تامین سرمایه مورد نیاز برای فعالیت کاری خود از مستاجر مطالبه می‌کنند.

اغلب مالكان ترجیح می‌دهند اجاره‌بها را ماهانه دریافت کنند تا در پایان قرارداد مجبور به تامین مبالغ هنگفت رهن دریافتی نباشند.

در عين حال مشاهده فایل‌های اجاره واحدهای گران قیمت، لوکس و بزرگ متراژ در نواحی شمال شهر تهران نشان می‌دهد اغلب این واحدها با ویژگی‌های یکسانی به بازار اجاره عرضه شده‌اند.

امکانات معمول واحدهای گران قیمت چیست؟

در حالیکه طی سال‌های گذشته دارا بودن واحد مسکونی گران‌قیمت از امکاناتی نظیر استخر، سونا و جکوزی یکی از امتیازهای ویژه برای واحدهای لوکس و گران قیمت محسوب می‌شد، این روزها تمام فایل‌های اجاره‌ای گران قیمت در شمال پایتخت از این امکان برخوردارند و تنها تعداد انگشت شماری از واحدها در معرفی خود حائز چنین امکاناتی نیستند.

با این حال، هنوز هم بزرگ متراژ بودن، برخورداری واحد مسکونی از 4 اتاق خواب و بیشتر، داشتن بیش از یک آشپزخانه و همچنین نوع نما سازی ساختمان، جزو امکاناتی است که علاوه بر سونا، استخر و جکوزی، از سوی موجران در توجیه گران‌تر بودن واحد آنها نسبت به سایر آپارتمان‌های همان منطقه، عنوان می‌شود.

اما این روزها اغلب فایل‌های گران قیمت مربوط به واحدهای مسکونی بزرگ متراژ و لوکس در بازار اجاره مناطق شمالی شهر تهران، نوساز نیستند.

این در حالی است که اگرچه تعدادی از واحدهای مشابه نوساز در میان این دسته از واحدها به چشم می‌خورد اما، تعداد چند سال ساخت‌ها به مراتب بیش از واحدهای مسکونی نوساز است.

این دسته از واحدها که در برخی موارد عمرشان از 15 سال هم تجاوز می‌کند به دلیل برخورداری از امکانات مشابه واحدهای نوساز همچون استخر و سونا و ... فاصله قیمتی چندانی با واحدهای نوساز ندارند.

موجری آپارتمان مسکونی 550 مترمربعی خود را در منطقه فرمانیه بدون مبلغ رهن، ماهانه 16 میلیون تومان به بازار اجاره عرضه کرده است؛ این در حالی است که مستاجر چنین واحدی می‌تواند با مبلغ سالانه اجاره خود که 180 میلیون تومان می‌شود یک واحد کوچک متراژ در نواحی معمولی و ارزان قیمت شهر خریداری کند.