صاحب خانه ها قلدر و مستاجران مستاصل

دو سه سالي است كه به طرز چشمگيري تقاضا براي خريد يا حتي اجاره خانه هاي با متراژ پايين افزايش داشته است. در گذشته خانه زير 120 متر مربع عملاً خانه اي كوچك به حساب مي آمد اما اكنون خانواده ها با يك فرزند حاضرند كه در خانه 50 متري سكني گزينند. از يك سو شايد بتوان شيوع چنين مساله اي را به فال نيك گرفت كه ديگر خبري از تجملات گذشته نيست اما از سوي ديگر شايد بايد اين اتفاق را به حساب ناچاري مردم گذاشت كه توان خريد خانه هاي بزرگ را ندارند.اين در حالي است كه اخيراًَ اعتقاد اجاره نشيني، خوش نشيني دوباره باب شده و ديگر خانواده ها خريد خانه به هر قيمتي را در اولويت برنامه هاي خود قرار نمي دهند. بلكه اگر جايي را پيدا كنند و بتوانند چند سالي را بدون آن صاحب خانه آن را جواب كند در آن خانه سكونت داشته باشند، برايشان بسيار حائز اهميت است. اما از سوي ديگر عدم رغبت به خريد خانه كه افزايش تقاضا براي اجاره نشيني را به طور فزاينده اي رشد داده موجب مشكل ديگري شده كه در اثر آن موجران خانه هاي خود را به قيمت ها دلخواه اجاره مي دهند به طوري که نظارت دقيقي هم بر اين روند حاكم نيست.

به بيان ديگر افزايش اجاره بها و قيمت خانه باعث شده تقاضا براي اجاره واحدهاي کوچک افزايش يابد و مردم با توجه به اينکه هر سال به مبلغ اجاره‌شان اضافه مي‌شود مجبورند سراغ خانه‌هاي کوچک‌تر بروند که اين امر باعث شده ميزان تقاضاي اين واحدها افزايش داشته باشد، البته طبق استعلام از بازار مسکن نرخ بهاي ماهانه يک واحد مسکوني 70 متري در جنوب تهران حدود يک ميليون 50 هزار تومان است.بر اين اساس ميانگين اجاره بهاي واحدهاي 70 متري با ميانگين عمر زير 10 سال در جنوب شهر يک ميليون 50 هزار تومان و در شمال شهر دو ميليون 900 هزار تومان است.هم‌چنين بررسي ميداني از وضعيت ميزان متقاضيان واحدهاي کوچک در سطح شهر تهران نشان مي‌دهد که متقاضيان با توجه به شرايط مالي و ميزان تورم در جامعه معتقدند که قيمت‌ها هم چنان بالاست و برخي از صاحبان خانه‌ براي تمديد قرداد ميزان اجاره را بالاتر هم برده‌اند.اين در حالي است که بازار مسکن بهار امسال به پيشواز تابستان رفت و بازار اجاره‌ را گرم کرد چراکه ميزان اجاره نشيني در سه ماه آغازين امسال 11 درصد نسبت به زمستان سال گذشته افزايش يافت و با آغاز فصل تابستان که از آن به عنوان فصل جابجايي مستاجران ياد مي‌شود اين روند رو به افزايش رفته است.